Помощь в оспаривании кадастровой стоимости


    Кадастровая оценка недвижимого имущества постепенно становится основным элементом налоговых правоотношений и совершения сделок.

    Так, например, при продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 01.01.2016 г. налог при их продаже при определенных обстоятельствах, взимается на основе кадастровой стоимости.

    С 1 января 2017 г. в силу поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ) все собственники жилой недвижимости (квартир, дач, жилых домов, а также связанных с домовладениями земельных участков) будут уплачивать налог на имущество физических лиц с кадастровой стоимости объекта.

    Это означает, что размер налоговых платежей для многих категорий собственников увеличится в разы. Считается, что главная категория собственников, для кого существенно увеличатся налоговые платежи: собственники квартир в престижных округах Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО), но это не совсем верно.
    Принимая во внимание тот факт, что последние несколько лет кадастровая оценка недвижимости проводилась различными частными компаниями, подчас с использованием усредненных показателей, сомнительной методологии и формалистского подхода, сложилась такая ситуация, что цена многих объектов по Москве оказалась существенно завышенной, и это не всегда касается элитных объектов. В практике нашей компании был случай, когда кадастровая стоимость типовой двухкомнатной квартиры, расположенной в Северном округе Столицы, принадлежащей нашему клиенту, была превышена относительно рыночной стоимости в 2.6 раза.

    Тем не менее, восстановить законное право на справедливое налогообложение возможно!

    В соответствии с законодательством РФ, конкретизированном в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 30 июня 2015 г. N 28 Пленума Верховного суда РФ, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическим или юридическим лицом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

    1.об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    2.об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);
    3.об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

Кому необходима услуга по оспариванию
кадастровой стоимости?

    Собственникам объектов недвижимости, кадастровая стоимость которой оказалась завышенной с целью уменьшения размера налога на имущество;
    Собственникам объектов недвижимости, которые приобрели объекты недвижимости после 01 января 2016 г., намерены их продать и сэкономить на налоговых платежах.


Что можем Мы?


     Начиная работать с клиентом, мы руководствуемся главным принципом: принять все проблемы клиента на себя и выдать готовый результат, а именно:

 — от имени клиента мы собираем полный комплект документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости;

 — заказываем у оценочной компании, обладающей серьезной репутацией на рынке, оценочный отчет в отношении объекта недвижимости;

 — полученный оценочный отчет подкрепляется обязательным экспертным заключением Саморегулируемой организации оценщиков;

 — профессиональные юристы нашей компании, обладающие многолетним опытом представительства в судах, подают в суд исковое заявление, составленное, в соответствии со всеми, даже малозначительными на первый взгляд, требованиями закона, что позволяет в адекватный срок добиться необходимого результата – Судебного решения о снижении кадастровой стоимости.



     Как следствие – клиенты нашей компании платят меньше налогов при отчуждении и владении объектами недвижимости.



    В заключение хотелось бы отметить, что в соответствии с Письмом ФНС России № БС-4-11/5013 от 27 марта 2015 г. Новая кадастровая стоимость, установленная решением суда должна применяться также с 1 января того года, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

    Таким образом, всем собственникам, не довольным кадастровой стоимостью своих объектов, рекомендуем не откладывать решение данной проблемы, а позаботиться о вопросе оспаривания кадастровой стоимости заранее.