Агентство недвижимости «ТриЗА»
Loading...
Заказать звонок

Работа с военными сертификатами

Государство пытается решить проблему обеспечения военнослужащих и их семей достойными жилищными условиями. В январе 1998 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление № 71, положившее начало программе государственных жилищных сертификатов для военнослужащих и их семей. Эта программа рассчитана на тех, кто не имеет жилья для постоянного проживания или, имея недостаточную по санитарным нормам площадь, нуждается в улучшении жилищных условий. Государственный жилищный сертификат представляет собой именное свидетельство о безвозмездной целевой субсидии на приобретение недвижимости. Владелец такого свидетельства имеет право купить любое жилое помещение (квартиру, комнаты в коммунальной квартире, дом).

Схема использования военнослужащими безвозмездных целевых субсидий на приобретение жилья на первый взгляд проста.

Как показывает практика все на много сложнее. Начиная с того, что при расчете суммы субсидии используется кадастровая, а не рыночная стоимость жилья. В результате семье военнослужащего из четырех человек, желающих приобрести квартиру причитается от государства только определенная сумма. На сегодня это стоимость всего лишь однокомнатной квартиры. А банк, выступающий посредником при расчетах (и одновременно обеспечивающий соблюдение участниками сделки требований законодательства), не разрешит ее покупать – она слишком мала для семьи из четырех человек, и приобретение такой квартиры противоречит санитарным нормам. Единственным выходом этого положения может стать накопленная заранее сумма денег для доплаты за квартиру большей площади. Но, к сожалению большинство российских офицеров не имеют возможности для доплаты.

Кроме того, большинство офицеров, получивших сертификаты, сталкиваются с распространенной ошибкой: они считают сертификат деньгами. А на самом деле деньгами он не является. Прежде всего, продавцы квартир совершенно не расположены усложнять себе жизнь непростой процедурой расчетов по воинскому сертификату и хотят получить свои деньги немедленно после регистрации сделки, а не по прошествии какого-то времени. Понятно, что в условиях, когда на рынке хватает покупателей с наличными деньгами, продавцы всячески избегают сделок, предполагающих дополнительные сложности с расчетами.

Есть еще одно обстоятельство, снижающее привлекательность воинского сертификата как расчетного инструмента. Как известно, рыночная стоимость жилья существенно выше оценочной, по которой и регистрируется большинство сделок с недвижимостью. В случае же с приобретением квартиры по воинскому сертификату сделка может быть зарегистрирована только по рыночной цене (таково требование законодательства, за соблюдением которого внимательно следят уполномоченные банки). Но подобная практика не очень-то выгодна продавцу, ведь тогда существенно возрастает сумма подоходного налога, который ему придется уплатить с вырученных от продажи средств. В результате подбор квартиры (точнее, продавца, готового на длительное ожидание) растягивается надолго – а срок действия сертификата ограничен всего девятью месяцами.

Решение по данному вопросу есть.

Специалисты агентства недвижимости «ТриЗА» имеют опыт в проведении таких сделок. Мы работаем с воинскими сертификатами и рекомендуем, получив сертификат, использовать шанс и время. Так как, срок действия сертификата ограничен, а право на получение сертификата можно использовать только один раз.

Многие офицеры, не очень хорошо представляющие специфику рынка недвижимости, и к своему сожалению не рассматривают возможность обращения к профессионалам. В результате многим из них так и не удается решить свою жилищную проблему. Этого можно избежать, если каждый в этой ситуации выполняет свою работу. Офицер – защищает Родину, а специалист по недвижимости – проводит операции с недвижимостью.

Конечно подобную операцию обладатель воинского сертификата может провести и самостоятельно. Теоретически может. Но для этого необходимо иметь опыт работы в сфере недвижимости. Ведь подобные операции с жильем имеют множество «подводных камней», самостоятельно обойти которые весьма затруднительно. Например, получение разрешения органов опеки на продажу приобретенной по сертификату квартиры. Поскольку такая квартира оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей, то по закону ее продажа должна осуществляться только с разрешения органов опеки. Очень часто органы опеки разрешения не дают, поскольку считают, что сделка нарушает интересы детей.

Как бы ни была трудна общая ситуация с этим видом государственных субсидий, для многих офицеров – это единственная возможность получить или улучшить собственное жилье. И ею обязательно надо пользоваться, не боясь трудностей. А мы всегда поможем не только советом, но и делом. Конечно, работа с воинскими сертификатами очень объемна, хлопотлива и растянута во времени, и при этом мы оказываем услуги по ее реализации.



Заявка на приобретение недвижимости по военному сертификату

* - поля, обязательные для заполнения