Помощь в выкупе по N 588-ПП
(Бездотационные дома)

    Правительство Москвы своим Постановлением N 588-ПП от 21 сентября 2016 г. «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» (далее – «Постановление») открыло возможность выкупа в собственность жилых помещений, которые были предоставлены гражданам до 22 сентября 2016 года из жилищного фонда Москвы:


 — по договорам найма жилья в бездотационном доме;
 — договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
 — по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах (многодетным семьям);
 — по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений.


     Стоит подчеркнуть, что право на выкуп, предоставленное Постановлением будет действовать не постоянно, а лишь до 31 декабря 2017 года (п. 1.8. Постановления). Соответственно, некоторые граждане поспешили сразу же воспользоваться предоставленными правами, подали заявления на выкуп в Департамент городского имущества г. Москвы (далее – «ДГИ»), но на практике столкнулись с многочисленными отказами. Стоит ли говорить, обоснования отказов, выданных ДГИ, с которым к нам обращались наши клиенты – совершенно формальны. Бюрократам гораздо проще выдать заявителю отказ, нежели указать на возможность исправления незначительной ошибки или дополнительно запросить необходимый документ. Мало кому известно, что неподача в ДГИ, к примеру, правового акта уполномоченного органа исполнительной власти г. Москвы о предоставлении занимаемого жилого помещения может послужить причиной отказа, а у большинства заявителей подобного документа даже нет на руках, поскольку в свое время получили, к примеру, договор найма. Также необходимо четкого заполнить заявление на выкуп. Ошибка в одной цифре какого-нибудь СНИЛС может послужить причиной отказа. И это только один частный случай. Постановление содержит многочисленные лазейки для бездействия чиновников и возможностей отказа нуждающимся по формальным основаниям.

    Другая категория людей, которых коснулось данное постановление, ошибочно полагает, что для реализации прав у них есть почти целый год, тем не менее, срок рассмотрения заявления в ДГИ составляет 45 рабочих дней (п. 10 Постановления). В эти 45 рабочих дней не включается срок приостановки рассмотрения заявления, которая может быть установлена решением ДГИ в соответствии с многочисленными основаниями, перечисленными в Постановлении и других законодательных актах г. Москвы.

    Отдельное внимание хотелось бы уделить тому, что в Приложении к Постановлению приведена абсолютно непрозрачная методика оценки стоимости выкупной цены квартир. Согласно п. 3 Приложения к Порядку выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров, Стоимость выкупаемого жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи определяется по формуле:


Св = Ссерии × Кинф × Кзон × Кизн × Кком × Плщд

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 м² площади жилого помещения в многоквартирных домах по государственному заказу города Москвы. за исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов

Кинф - прогнозный коэффициент инфляции строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии.

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения.

Кзон - коэффициент оценочной зоны, определяемый в соответствии с Приложением к методике расчета выкупной стоимости жилых помещений из жилищного фонда г. Москвы по отдельным видам договоров.

Кком - коэффициент, учитывающий выкуп жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами), либо долей (долями) жилого помещения.

Плщд - площадь жилого помещения.


    Иными словами, не обладая широкими познаниями в экономике, юриспруденции, строительстве, не имея доступа к актуальным нормативным материалам, в которых указаны актуальные коэффициенты, применяемые в формуле, узнать самому выкупаемую стоимость жилого помещения практически невозможно. Кроме того, в Приложении к Методике расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров коэффициенты оценочных зон (Кзон) в отношении объектов, подлежащих выкупу в г. Подольске просто отсутствуют.

    При этом ДГИ не дает информацию заявителю о стоимости выкупаемых квартир. К нам обращались клиенты, которые пытались получить сведения о стоимости выкупаемой ими квартиры, написав письмо в ДГИ с просьбой предоставить информацию о стоимости планируемой к выкупу квартиры. В ответ пришел отказ, мотивированный тем, что согласно Постановления, ДГИ не уполномочен сообщать выкупную стоимость жилых помещений. Таким образом, складывается абсурдная ситуация, когда лицо, наделенное правом выкупить объект у города Москвы подает заявление о выкупе, а выкупную цену узнает уже в момент заключения договора.

    Помимо перечисленных ситуаций существует еще множество «подводных камней» связанных с выкупом жилых помещений в соответствии с Постановлением. Нашей компанией отработаны технологии, позволяющие максимально быстро и эффективно осуществить процедуру выкупа, предусмотренную Постановлением, минуя приостановки, отказы, сложности, связанные с истребованием, поиском и получением дополнительных документов, без напрасно потраченного времени в бесчисленных очередях.


Что предлагаем Мы?



Бесплатную первую консультацию по возможности выкупа на основании имеющихся у вас документов.


Опыт и технологии нашей компании позволяют практически в момент первичного анализа документов четко определить, в какой срок и по какой цене вы сможете выкупить ваше жилье у города.


Мы заключаем с вами договор только в том случае, если уверены на 100% что сможем решить ваш вопрос.


Если вы заключили с нами договор на сопровождение выкупа объекта по Постановлению 588-пп и получили отказ из ДГИ, мы беспрекословно возвращаем вам заплаченные деньги, что четко зафиксировано в договоре.