Агентство недвижимости «ТриЗА»
Loading...
Заказать звонок

Налог при продаже квартиры - 2014 : кто сможет сэкономить на сделке

Категория: Статьи

Что изменится при оформлении ипотеки с июля-2014

Вступающий в силу с 1 июля Федеральный закон Российской Федерации № 363-ФЗ предусматривает внесение изменений в уже действующее законодательство, в том числе по вопросам ипотеки. Теперь банки не смогут вводить в заблуждение клиентов, которые берут кредиты на покупку жилья, с помощью различных скрытых комиссий, незаметно вписанных в договор. По новым правилам полная сумма ипотеки должны быть четко прописана на первой странице соглашения, а кредитная организация обязана предоставить заемщику точный график платежей по договору.

Кроме того, банкам запретят взимать деньги за услуги, от предоставления которых клиент не извлекает никакой выгоды. Самый распространенный случай - рассмотрение заявки на кредит. После изучения документов банк может отказать в выдаче ипотеки, но клиенту все равно приходится платить за ненужную услугу. С 1 июля такая практика запрещена, как и получение вознаграждения за исполнение обязанностей, которые возложены на банк законом. Рост ЖКХ с 1 июля ограничат предельные индексы

Так сложилось, что начало нового полугодия не самое приятное время для владельцев жилой недвижимости - чаще всего именно в этот период происходит повышение коммунальных платежей. Причем суммы в квитанциях могли подскочить сразу на 10-20%. В ближайшие 3 года, начиная с 1 июля 2014 года, подорожание «коммуналки» будет происходить только по схеме, утвержденной правительством. Для этого вводят предельные индексы увеличения платы за ЖКХ, которые устанавливаются индивидуально для каждого субъекта на карте России. За тем, чтобы рост платежей происходил в рамках установленных ограничений, будут следить региональные службы по тарифам и органы государственного жилищного надзора.

Рост цен на коммунальные услуги будет происходить по следующей схеме: предельный индекс суммируется с региональными надбавками, которые не могут превышать утвержденный коэффициент более чем в 1,5 раза. Например, если установлено повышение тарифов ЖКХ в регионе на 10%, то местные власти могут увеличить квартплату максимум на 15%. При формировании индекса правительство будет учитывать уровень инфляции и долгосрочный прогноз социально-экономического развития субъекта и страны в целом.

Самое существенное повышение тарифов ждет жителей Камчатского края и Якутии: для этих регионов установлен индекс в размере 6,7%. Достаточно высокие предельные показатели утверждены для северо-восточных регионов России: в Свердловской области - 5,9%, в Магадане - 5,2 процента, в Ямало-Ненецком автономном округе, а также в Самарской и Оренбургской области - 5%.

Владельцам квартир в Москве и Санкт-Петербурге придется легче - в этих городах услуги ЖКХ с 1 июля подорожают на 3,5 и 4 % соответственно. Кроме того, в топ-5 регионов с самыми низкими предельными индексами вошли Северная Осетия (3,2%), Московская (3,6%) и Новосибирская область (3,7%).

Однако в ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.

Суть изменений

На днях Президент РФ одобрил законопроект, затрагивающий систему налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время освобождаются от уплаты пошлины хозяева жилой недвижимости, которая находилась в собственности не менее 3-х лет. Также налог не нужно платить, если в договоре указана сумма менее 1 млн рублей.

Согласно новому законопроекту предполагается полностью освободить от налогов граждан, продающих единственное жилье. При совершении сделки со второй квартирой будет учитываться стоимость недвижимости и срок владения. Если объект находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей, то налог платить не придется. Однако региональные власти получат право корректировать условия предоставления льгот путем снижения предельной суммы сделки до 3 млн рублей и увеличения обязательно срока владения до 10 лет.

Еще одной инициативой Министерства финансов стала борьба с занижением указываемых в договорах цен на недвижимость. Если законопроект будет одобрен, то налог на прибыль будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья. Эта мера должна помочь государству в борьбе с серыми схемами ухода от налогов. Однако, по мнению экспертов, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Не исключено, что в этом случае налог придется платить покупателю.

Новый налог при продаже недвижимости – в выигрыше владельцы единственного жилья

Налоговые новшества, несомненно, пойдут на пользу обычным потребителям - людям, которые покупают квартиры с целью проживания в них. Теперь при продаже единственного жилья они смогут не задумываться о том, сколько реально стоит квартира и какую цифру следует вписать в договор. Также больше не придется ждать в течение 3-х лет, если вскоре после переезда вновь потребуется сменить место жительства. Кроме того, от налога освобождаются граждане, приобретающие жилье путем обмена. Главное, чтобы операция была проведена в течение года.

Отмена 3-хлетнего периода ожидания также на руку владельцам квартир в новостройках. Зачастую при покупке жилья по договору долевого строительства квартира может стоить меньше 1 млн рублей. Однако с вводом объекта в эксплуатацию цена квадратного метра обычно возрастает. Так что в случае необходимости продать квартиру новоселам приходится либо ждать окончания положенного срока, либо платить налог на прибыль.

Также правительство предоставит налоговые льготы продавцам загородной недвижимости. Сбор не нужно будет платить, если площадь дачного дома дачного дома не превышает 50 кв. м.

Подводные камни – удар по инвесторам и наследникам

Однако позитивная на первый взгляд правительственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в квадратные метры, чтобы избежать уплаты налога, теперь придется владеть инвестиционным жильем не менее 3-лет и ограничивать бюджет покупки 5 миллионами.

Эта цифра подходит скорее для регионов, где значительная часть жилья эконом-класса стоит дешевле. В Москве же выбор объектов соответствующей ценовой категории не столь велик.

Новая система налогообложения, по мнению специалистов рынка недвижимости, может затронуть не только инвесторов, но простых россиян. При получении жилья по наследству или покупке доли в квартире гражданин может стать владельцем нескольких объектов недвижимости. А значит, решив продать один из них, он столкнется с описанными выше ограничениями. Это правило также справедливо для тех, кто покупает на свое имя жилье в пользу несовершеннолетних детей.