Капительный ремонт и строительство

Наша компания предлагает полный спектр услуг по капитальному ремонту фундамента, включая выполнение следующих этапов работ:

1. Отбивка старого покрытия — удаление старого материала с поверхности фундамента для подготовки к дальнейшим работам.
2. Грунтование поверхности фундамента — обработка фундамента специальными грунтующими составами, обеспечивающими лучшее сцепление материалов.
3. Укладка строительной сетки — установка армированной сетки на подготовленную поверхность для увеличения прочности и устойчивости фундамента.
4. Покрытие цементным раствором — нанесение специального цементного состава на фундамент для создания надёжного и долговечного защитного слоя.
5. Декоративные работы — в зависимости от предпочтений заказчика, можно провести дополнительные декоративные работы: укладку плитки, создание цементной «шубы» или другие варианты отделки для придания уникального внешнего вида обновлённому фундаменту.

Тепло и уют в квартирах создают не только внешние преображения, но и внутренние. В частности, центральное отопление. 

Капитальный ремонт общего имущества МКД предусматривает замену стояков центрального отопления с радиаторами. Данный вид работ жильцам контролировать легче всего, т.к. проходит он на территории их квартир. Работы по замене стояков центрального отопления с радиаторами выполнются в следующей последовательности:

1. Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб;
2. Демонтаж радиаторов;
3. Установка/демонтаж огнезащитного щита из кровельной стали и листового асбеста для предотвращения возгорания в жилом помещении;
4. Прокладка трубопроводов из стальных водогазопроводных неоционкованных труб необходимого диаметром;
5. Установка кранов шаровых муфтовых;
6. Гидравлическое испытание трубопроводов;
7. Установка радиаторов.

Также капитальный ремонт предполагает замену стояков горячего водоснабжения в квартирах с изоляцией и запорной арматурой. Замена стояков проходит в несколько этапов:

1. Разборка крепежных элементов изоляции. Разборка изоляционного покрытия из стеклянной ваты;
2. Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб;
3. Прокладка трубопроводов из напорных полипропиленовых труб с установкой муфтовой и фланцевой арматуры;
4. Гидравлическое испытание трубопроводов систем ГВС;
5. Изоляция трубопроводов.

Кроме того, замена разводящих трубопроводов горячего водоснабжения с изоляцией и запорной арматурой производится не только в квартирах жильцов, но и на чердаке или в подвале: таким образом обеспечивая безаварийную работу ГВС.

Работы по замене разводящих трубопроводов ведутся в следующей последовательности:

1. Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб;
2. Прокладка трубопровода водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб;
3. Гидравлическое испытание систем отопления;
4. Масляная окраска металлических поверхностей;
5. Изоляция трубопровода.

Работы по замене стояков холодного водоснабжения с изоляцией и запорной арматурой в квартирах, на чердаках или в подвалах проводятся по той же схеме, что и замена стояков горячего водоснабжения.
Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя также замену системы водоотведения.

При проведении капитального ремонта системы водоотведения ведется замена системы канализации в несколько этапов:

1. Расчеканка раструбов труб и фасонных частей, разборка расчеканенных труб, фасонных частей и креплений, отборка годных труб и складирование по диаметрам;
2. Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности;
3. Отсоединение приборов от трубопроводов, установка новых приборов с укреплением и присоединением к линии, заделкой раструбов.

Тепло, уют, комфорт в доме создают не только отопление, водоотведение, горячая и холодная вода, но и бесперебойное электроснабжение. Замена магистралей электроснабжения, этажных распределительных щитов, вводно-распределительного устройства, общедомовой системы освещения многоквартирного дома включает в себя следующие элементы работ:

1. Демонтаж-монтаж труб винипластовых для электропроводки;
2. Демонтаж-монтаж светильников с лампами накаливания;
3. Монтаж магистрали и стояков трассы;
4. Прокладка проводов силовых для электрических установок;
5. Монтаж розетки штепсельной полугерметической и герметической;
6. Демонтаж/монтаж этажного распределительного щита, устанавливаемого на стене;
7. Установка счетчиков однофазных, счетчиков многотарифных, выключателей автоматических и устройств защитного отключения.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусматривает замену всех систем обеспечения комфортного проживания, в том числе замену лифтового оборудования. Лифт в доме обеспечивает не только ежедневный комфорт, но и сохраняет здоровье жильцов. Работы по замене лифтового оборудования с грузоподъёмностью 400/630 кг для 9 этажного дома проводятся по следующим пунктам:

1. Демонтаж лифта;

2. Установка лифта;

3. Обрамление дверей шахты, створок дверей шахты;

4. Пусконаладочные работы. Статистические и динамические испытания. Проводка электропитания к вводным устройствам.

Капитальный ремонт кровли зависит от ее типа: плоская кровля, скатная кровля (вальмовая и т.д.).

Мягкие и скатные кровли бывают без утепления и с утеплением.

Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли без утепления для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения, предполагает полную замену кровельного покрытия: снятие старого ковра, подготовку основания к устройству новой кровли, устройство новой кровли из направляемых материалов. При капитальном ремонте кровли будут выявлены основные зоны застоев воды, а после снятия существующего кровельного ковра, будут выровнены уклоны при помощи безусадочного цементно-песчаного раствора.

Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли без утепления для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения, включает в себя следующие этапы:

1. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов;
2. Разборка и устройство цементной стяжки;
3. Разборка и устройство утепления из керамзита и т.д.;
4. Устройство кровельного покрытия из наплавляемого материала в два слоя, устройство примыкания кровель из наплавляемых материалов к парапетам;
5. Демонтаж и монтаж мелких покрытий из листовой стали карнизных свесов, демонтаж и монтаж колпаков на дымовых и вентиляционных трубах, оштукатуривание и окраска вентиляционных шахт;
6. Работы по ремонту выходов на кровлю (разборка деревянных выходов на кровлю и установка блоков дверных, оконных).

Кроме того, капитальный ремонт кровли МКД, не имеющих чердачного помещения, может проводиться с утеплением. В таком случае, ремонт будет включать следующие виды работ:

Обращаем внимание, что применяемые материалы должны иметь группу горючести – «НГ» (негорючие материалы).

1. Разборка покрытий кровель из рулонных материалов;
2. Разборка и устройство цементной стяжки;
3. Разборка и устройство утеплителя кровли;
4. Утепление покрытий плитами минераловатными в два слоя.;
5.  Устройство пароизоляции в один слой из пленки пароизоляционной трехслойной с армированным слоем.
6. Устройство кровельного покрытия из наплавляемого материала в два слоя;
7. Устройство примыкания кровель из направляемых материалов к парапетам;
8. Демонтаж и монтаж мелких покрытий из листовой стали (карнизных свесов и т.д.);
9. Демонтаж и монтаж колпаков на дымовых и вентиляционных трубах, оштукатуривание и окраска вентиляционных шахт;
10. Работы по ремонту выходов на кровлю (разборка деревянных выходов на кровлю и установка блоков дверных, оконных).

Капитальный ремонт скатной кровли, металлической или кровли из асбестоцементных листов, предполагает полную замену покрытия крыши и состоит из следующих элементов вида работ:

1. Разборка покрытий кровель из листовой стали или асбестобетонных листов;
2. Разборка парапетных решеток, пароизоляции, разборка деревянных элементов конструкций крыш (обрешетки кровли из брусков с прозорами);
3. Ремонт деревянных элементов конструкций крыш и смены стропильных ног из брусьев;
4. Ремонт деревянных элементов конструкции крыш и укрепление стропильных ног с расшивкой досками с двух сторон;
5. Антисептирование древесины водными растворами. Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций. Устройство пароизоляции прокладочной;
6. Устройство кровель из оцинкованной стали или асбестоцементных листов;
7. Ограждение кровель перилами. Масляная окраска металлических поверхностей решеток (не менее 2 раз);
8. Смена обделок из листовой стали (отливы, карнизы) шириной до 0,7 м.;
9. Установка зонтов над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения (в среднем на 1 кровлю приходится 12 зонтов);
10. Отбивка штукатурки с поверхности вентиляционных шахт. Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором стен вентиляционных шахт. Окраска стен вентиляционных шахт;
11. Демонтаж-монтаж слуховых окон.

Капитальный ремонт кровли будет не полным, если не заменить стропильную систему. Данный вид работ не всегда включен в капитальный ремонт МКД, т.к. не во всех домах требуется ремонт стропильной системы, так как стропильная система могла быть заменена ранее или же вовсе не требует замены. Однако, при проведении работ по замене стропильной системы необходима разборка и монтаж стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков.  Кроме того, конструкция будет обработана антисептическими и огнезащитными средствами.

Капитальный ремонт стропильной системы включает следующие элементы:

1. Разборка конструкций обрешетки из брусков с прозорами, стропил со стойками и подкосами из досок, мауэрлатов;
2. Монтаж стропильной системы, раскрой брусков и досок, крепление элементов;
3. Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю из асбестоцементных листов;
4. Огнебиозащитное покрытие деревянных конструкций.

Ремонт кровли — важная составляющая капитального ремонта. Своевременно обновленная крыша дома позволит проводить уютные вечера в квартире независимо от погодных условий.

Тем не менее, качественная кровля заметна будет только жильцам. А вот «лицо» дома — это фасад.

Ремонт панельного фасада, окрашенного (облицованного) с межпанельными швами, должен включать комплексную систему работ:

1. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей;
2. Очистка вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок — с земли и лесов;
3. Перетирка штукатурки откосов;
4. Штукатурка цоколя по металлической сетке;
5. Окраска фасадов.

Отметим, что окраска фасадов достаточно долговечна: срок службы не менее 10 лет. Помимо эстетического вида, фасад дома это – тепло в многоквартирном доме. Вентилируемый фасад имеет ряд неоспоримых преимуществ, в числе которых: надежная тепло- и звукоизоляция, защита от внешних воздействий, значительное сокращение потребления тепловой энергии в отопительный период, простота конструкции и монтажа, длительный срок эксплуатации, возможность установки системы в любое время года. К другим достоинствам стоит отнести сопротивляемость термическим деформациям и отсутствие специальных требований к состоянию основных стен здания. Вентилируемые фасады и утепление здания окупаются довольно быстро за счет экономии энергии. Работы проводятся в несколько этапов:

1. Установка металлокаркаса (кронштейнов и направляющих из металлического профиля) на стены с разметкой;
2. Установка утеплителя из негорючих материалов и его крепление к стене распорными дюбелями;
3. Укрытие плит утеплителя влаго и ветрозащитной мембраной;
4. Установка плит керамогранита;
5. Облицовка откосов и отливов оконных и дверных из оцинкованной стали.

Сохранить тепло в доме можно также с применением системы с тонким наружным штукатурным слоем. Система является современным теплотехническим решением в строительстве и представляет собой многослойную конструкцию, в которой каждый слой отвечает за определенную функцию.  Особенностью системы является длительный срок службы — 40-60 лет. Она отлично защищает от температурных перепадов, постороннего звука, а также дает возможность реализовать смелые архитектурные идеи. В частности, фасад с применением системы с тонким наружным слоем применяют при строительстве новых зданий, при реконструкции, капитальном ремонте во всех климатических районах при абсолютных значениях температуры декоративно-отделочного слоя от -40 до +80 градусов, всех степеней огнестойкости. Работы выполняются в следующей последовательности:

1. Очистка поверхности фасада щетками;
2. Устройство наружной теплоизоляции минераловатными плитами;
3. Окраска наружных стен;
4. Облицовка оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием;
5. Облицовка балконов стальным профилированными листами.